Toegang tot uw eigen vermogen
U kunt gebruikmaken van het kapitaal dat zich door de jaren heen in de waarde van uw vastgoed heeft opgebouwd.
Gedeeltelijke verkoop van vastgoed: een slimme manier om kapitaal vrij te maken zonder uw woning volledig te verkopen
Ontdek hoe vastgoedeigenaren in Vlaanderen financieel profiteren van de waarde van hun woning, een aanzienlijk eigendomsaandeel behouden en in hun eigen huis blijven wonen.
Veel vastgoedeigenaren in Vlaanderen beschikken over een aanzienlijk vermogen dat in hun woning vastzit. Toch is lang niet iedereen bereid om zijn huis volledig te verkopen en te verhuizen.
Met een gedeeltelijke verkoop kunt u een bepaald aandeel van uw woning verkopen, kapitaal vrijmaken en het resterende deel behouden. Zo profiteert u van de waardestijging van uw woning zonder deze volledig te hoeven verkopen.
Ontdek de beschikbare mogelijkhedenEen slimme manier om het in vastgoed opgebouwde vermogen vrij te maken
Veel vastgoedeigenaren in België zijn alleen op papier vermogend: hun woning is honderdduizenden euro’s waard, maar het daarin geïnvesteerde geld blijft ontoegankelijk.
Met een gedeeltelijke verkoop kunt u een vergoeding ontvangen voor een bepaald aandeel van uw woning, zonder het vastgoed volledig te verkopen.
Dit kan het volgende omvatten:
- een eerste uitbetaling voor het verkochte aandeel;
- de mogelijkheid om periodieke betalingen te ontvangen;
- het behoud van een overeengekomen aandeel in het vastgoed;
- het recht om in uw eigen woning te blijven wonen;
- meeprofiteren van de toekomstige waarde van het resterende aandeel;
- individuele afspraken over de kosten en het onderhoud van de woning.
Zo zet de eigenaar een deel van de woningwaarde om in direct beschikbaar geld en profiteert hij financieel van het opgebouwde vermogen.
Controleer of een gedeeltelijke verkoop bij u past
Voordelen van een gedeeltelijke verkoop van vastgoed
Behoud van een eigendomsaandeel
In tegenstelling tot een klassieke verkoop hoeft u niet het volledige pand te verkopen. Het overeengekomen aandeel in het vastgoed blijft uw eigendom.
Mogelijkheid om thuis te blijven wonen
U blijft in uw vertrouwde woning wonen en behoudt de band met uw buurt, buren en lokale voorzieningen.
Geen nieuwe banklening
Het ontvangen kapitaal is geen klassieke lening die u maandelijks met rente moet terugbetalen.
Vrijheid om het geld te besteden
U kunt het ontvangen bedrag gebruiken voor uw pensioen, renovaties, medische kosten, financiële steun aan uw familie, reizen of het opbouwen van een financiële reserve.
Flexibele uitbetalingsmogelijkheden
Afhankelijk van het aanbod kunt u kiezen voor een eenmalige eerste uitbetaling, periodieke betalingen of een combinatie van beide.
Waarom het de moeite waard is om hier al vanaf uw veertigste over na te denken
Wie eerder met pensioen wil gaan, doet er goed aan vooraf mogelijke bronnen van aanvullend inkomen te bepalen. Voor veel inwoners van Vlaanderen is de eigen woning het belangrijkste bezit, maar het daarin opgebouwde vermogen blijft ontoegankelijk voor dagelijkse uitgaven.
Na uw veertigste is het verstandig om het volgende te analyseren:
- de huidige marktwaarde van uw vastgoed;
- het resterende hypotheekbedrag;
- de omvang van het opgebouwde vermogen;
- de gewenste pensioenleeftijd;
- het benodigde maandelijkse inkomen;
- het aandeel van het vastgoed dat kan worden verkocht;
- de mogelijkheid om periodieke betalingen te ontvangen;
- de invloed van een gedeeltelijke verkoop op de erfenis.
Ontdek welke mogelijkheden bij uw leeftijd en levensfase kunnen passen
Selecteer uw geboortejaar om verder te gaan.
Waarvoor kunt u het vrijgekomen kapitaal gebruiken?
Er gelden geen strikte regels voor de besteding van het ontvangen bedrag. Vastgoedeigenaren kunnen het extra kapitaal voor verschillende doeleinden gebruiken.
Eerder met pensioen gaan
Een eerste uitbetaling en periodieke betalingen kunnen uw persoonlijke spaargeld aanvullen en helpen een financiële reserve op te bouwen, zodat u eerder kunt stoppen met werken.
Comfortabeler leven tijdens uw pensioen
U kunt het extra inkomen gebruiken voor dagelijkse uitgaven, medische zorg, ontspanning en het behoud van uw vertrouwde levensstandaard.
Renovatie of aanpassing van de woning
U kunt het geld besteden aan woningisolatie, een nieuwe badkamer, de vervanging van de verwarmingsinstallatie, een traplift of andere verbeteringen.
Een financiële reserve opbouwen
Extra kapitaal kan u meer zekerheid bieden bij onverwachte medische, familiale of huishoudelijke uitgaven.
Kinderen of kleinkinderen helpen
Sommige vastgoedeigenaren willen een deel van hun kapitaal tijdens hun leven gebruiken om familieleden te helpen met hun opleiding, de aankoop van een woning of andere grote uitgaven.
Persoonlijke plannen realiseren
Reizen, hobby’s en lang uitgestelde wensen kunnen gemakkelijker haalbaar worden zonder dat u uw woning volledig hoeft te verkopen.
Hoe wordt een persoonlijke berekening uitgevoerd?
Stap 1. Basisgegevens invullen
U vermeldt uw geboortejaar, woonplaats, de geschatte waarde van het vastgoed en informatie over de eigenaars.
Stap 2. Het gewenste aandeel kiezen
U geeft aan welk deel van de vastgoedwaarde u wilt vrijmaken en welk bedrag u wenst te ontvangen.
Stap 3. De uitbetalingsvorm kiezen
Afhankelijk van het aanbod kunt u kiezen voor een eenmalige eerste uitbetaling, periodieke betalingen of een combinatie van beide.
Stap 4. Persoonlijke beoordeling
Een specialist analyseert de waarde van het pand, de eigendomsstructuur, de bestaande hypotheek en de voorkeuren van de eigenaar.
Stap 5. Het aanbod beoordelen
U ontvangt informatie over de mogelijke uitbetaling, het te verkopen aandeel, het resterende eigendomsaandeel, het woonrecht en de belangrijkste voorwaarden.
Stap 6. Zelfstandig een beslissing nemen
Het invullen van de aanvraag verplicht u niet om een overeenkomst te sluiten. U kunt het aanbod vergelijken, vragen stellen en advies inwinnen bij een notaris, accountant of advocaat.
Veelgestelde vragen
Nee, bij een gedeeltelijke verkoop wordt alleen het overeengekomen aandeel van het vastgoed verkocht. Het resterende deel blijft volgens de bepalingen van de overeenkomst eigendom van de eigenaar.
Ja, als het recht om in de woning te blijven wonen en deze te gebruiken in de overeenkomst is vastgelegd. De concrete voorwaarden moeten vóór het sluiten van de overeenkomst worden afgesproken.
De berekening hangt af van de marktwaarde van het vastgoed, de omvang van het verkochte aandeel, de leeftijd van de eigenaar, de bestaande hypotheek en de gekozen uitbetalingsvorm.
Afhankelijk van het gekozen model kan het kapitaal in één keer, via periodieke betalingen of in een combinatie van beide worden uitgekeerd.
Een gedeeltelijke verkoop kan deel uitmaken van een pensioenstrategie. Of u daadwerkelijk eerder met pensioen kunt gaan, hangt af van uw totale spaargeld, uitgaven en andere inkomstenbronnen.
De voorwaarden verschillen per aanbieder. Zelfs als u de gedeeltelijke verkoop pas later overweegt, kan het nuttig zijn om de beschikbare mogelijkheden al vanaf uw veertigste te onderzoeken en u op uw pensioen voor te bereiden.
In sommige gevallen is dat mogelijk. De resterende hypotheekschuld wordt in de berekening meegenomen en kan invloed hebben op het beschikbare bedrag.
Met een gedeeltelijke verkoop kunt u het in uw vastgoed opgebouwde kapitaal vrijmaken en financieel profiteren van de waarde ervan. Het concrete resultaat hangt af van de waardebepaling van het vastgoed, de contractvoorwaarden, de kosten en toekomstige marktontwikkelingen.
De eerste beoordeling of aanvraag kan gratis en vrijblijvend zijn. Controleer vóór het sluiten van de overeenkomst welke kosten mogelijk van toepassing zijn op de waardebepaling, het advies, het beheer en de notariële afhandeling.
Dat hangt af van de eigendomsstructuur. Als uw kinderen geen mede-eigenaar zijn, neemt u de beslissing doorgaans zelfstandig. De transactie kan echter gevolgen hebben voor de toekomstige erfenis. Daarom is het raadzaam om een notaris te raadplegen.